Уважаемые владельцы и управляющие недвижимости!
Абсолютное большинство из вас прекрасно знает, что здания и сооружения нуждаются в регулярном техническом обслуживании, и что особого внимания при этом требуют инженерные системы, поскольку жизнедеятельность объектов напрямую зависит от их функционального состояния.
В потоке текущих и неотложных дел переключаться на решение инженерно-технических вопросов бывает непросто, поэтому мы предлагаем передать эти задачи в заботливые руки профессионалов. Гибкая ценовая политика нашей службы позволяет нам эффективно взаимодействовать с лицами, обладающими широким спектром объектов и обладающими различными финансовыми возможностями.
В одном абзаце невозможно рассмотреть всё многообразие объектов недвижимости, нуждающихся в обслуживании (ниже мы вернёмся к этому вопросу). Существуют типовые сервисные задачи, но также встречаются нюансы, с которыми приходится работать в индивидуальном порядке.
На рынке инженерно-технических услуг сложилась практика ценообразования в пересчёте на 1 квадратный метр площади обслуживаемого объекта. влияют на формирование цен. Разумеется, эти цифры носят ориентировочный характер, однако они позволяют получить первичное представление о необходимых вложениях (затратах).
Интервал цен от минимума до максимума обусловлен перечнем, периодичностью и уровнем оказываемых услуг…
стоимость обслуживания недвижимости определяется на основе цены обслуживания 1 квадратного метра общей площади объекта…
Виды обслуживаемых объектов
Административные здания
Образовательные учреждения, частные школы, вузы, детские сады
Учреждения здравоохранения, медицинские центры, стоматологическик клиники
Учреждения культуры, музеи, клубы, библиотеки
Многоквартирные дома, ТСЖ и ЖСК
Коттеджные посёлки
Элитные квартиры, таунхаусы и домовладения
Садоводства и огородничества
Производственные и складские помещения
Коммерческие помещения, магазины, гипермаркеты, ТРК
Офисные помещения, бизнес-центры и коворкинги
Спортивные комплексы, площадки, стадионы
Санаторно-курортные организации
Парки, скверы, рекреационные зоны
Гаражные и лодочные кооперативы, паркинги
Другие объекты
Кто заказывает наши услуги?
Наши услуги заказывает бизнес, эксплуатирующий различные объекты недвижимости (пальма первенства здесь принадлежит торговым сетям, предприятиям общественного питания и частным образовательным учреждениям).
Руководители ТСЖ и ЖСК
Герасим не дворник, он персонаж, борец пролетарский с сумбуром мамаш.
Владельцы и управляющие коммерческой недвижимости
Трамваи теперь по Большому не ходят, но в городе грязно, и клининга мало. Не нужен нам Саша бакинец, не нужен Серёжа с Ямала.
Руководители служб эксплуатации
Управляющие компании
стремящиеся передать часть своих функций на аутсорсинг.
Что мы делаем? Какие задачи решаем?
Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium laborum numquam consequatur exercitationem qui provident, beatae amet omnis similique perspiciatis. Lorem ipsum dolor, sit amet consectetur adipisicing elit.
Обезопасим от аварий и технических проблем
Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium laborum numquam consequatur exercitationem qui provident, beatae amet omnis similique perspiciatis. Lorem ipsum dolor, sit amet consectetur adipisicing elit.
Внедрим эффективные технологические и организационные решения
Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium laborum numquam consequatur exercitationem qui provident, beatae amet omnis similique perspiciatis. Lorem ipsum dolor, sit amet consectetur adipisicing elit.
Поможем оптимизировать эксплуатационные расходы
Увеличим вашу прибыль за счёт снижения эксплуатационных издержек
Какие мы предоставляем гарантии?
Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium laborum numquam consequatur exercitationem qui provident, beatae amet omnis similique perspiciatis. Lorem ipsum dolor, sit amet consectetur adipisicing elit.
Заключаем официальные договоры
Lorem, ipsum dolor sit amet consectetur adipisicing elit. Praesentium laborum numquam consequatur exercitationem qui provident, beatae amet omnis similique perspiciatis. Lorem ipsum dolor, sit amet consectetur adipisicing elit.
Чётко выполняем гарантийные обязательства
Ио! Зе бест ёр оф ю лайф!
Несём материальную ответственность
Многолетний опыт в инженерно-технической сфере
Какими бы заезженными ни казались утверждения, серьёзный практический опыт также является своего рода гарантией качества услуг.
Мы предлагаем
Текущее обслуживание
Выполнение повседневных задач по техническому обслуживанию Вашего объекта:
Профилактическое обслуживание
Профилактика отказов и преждевременного износа различного оборудования.
Профилактическое обслуживание отчасти решает те же задачи, что и текущее обслуживание, но при этом имеет свою специфику. Оно в первую очередь необходимо тем объектам недвижимости, где крайне важно бесперебойное функционирование инженерных систем.
Специальное предложение с лучшими ценами! Три в одном!
Текущее, профилактическое и аварийное обслуживание в рамках единого пакета услуг. Особые условия. Лучшие цены!
Аварийное обслуживание
Выезд аварийного электрика, сантехника, специалиста общестроительного профиля или аварийной бригады 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в году. Восстановление электроснабжения, ликвидация протечек, устранение засоров.
Комплексное обслуживание
Тем не менее, на рынке инженерно-технических услуг сложилась практика ориентировочного ценообразования в пересчёте на 1 квадратный метр площади обслуживаемого объекта.
Разброс цен от минимума до максимума связан с
Обслуживание инженерных систем здания
Системы электроснабжения / освещения
Щитовые (ГРЩ), магистральные кабели, стояки электроснабжения, этажные щиты (ЭЩ), коммунальное и наружное освещение
Системы горячего и холодного водоснабжения
Горячее и холодное водоснабжение
Системы теплоснабжения / отопления
Индивидуальные тепловые пункты, стояки и лежаки отопления, задвижки, манометры, термометры
Системы водоотведения
Стояки и лежаки канализации, ревизионные узлы, отстойники, жироуловители, внутридворовые колодцы
Системы вентиляции и кондиционирования
Системы безопасности и контроля доступа
Цены
Мы придерживаемся гибкого подхода к ценообразованию, отталкиваясь от требований, возможностей и специфики деятельности конкретных заказчиков. Обычно цены на обслуживание формируются в процессе переговоров с владельцами / арендаторами недвижимости или их представителями после осмотра объекта.
Многоквартирные дома
Примеры ценообразования
Коттеджные посёлки
Написали тут, чтобы вот. Приведём несколько конкретных примеров для пущего понимания ценовой политики. Абстракция хорошо, но конкретика лучше…
Репетиционная точка мировой закулисы
Площадь: 666666 м²
Зал заседаний IT-андеграунда
Площадь: 45 м²
Бизнес-инкубатор осколков
Площадь: 900 м²
- Обеспечение расходными материалами санитарных зон
- Обеспечение расходными материалами санитарных зон
- Обеспечение расходными материалами санитарных зон
- Обеспечение расходными материалами санитарных зон
45 000 ₽ в месяц
Бизнес-центр
Площадь: 900 м²
- Обеспечение расходными материалами санитарных зон
- Обеспечение расходными материалами санитарных зон
45 000 ₽ в месяц
Стоянка аэромобилей
Площадь:
- Тряпочки и воздух
При заключении договора на регулярное техническое и комплексное обслуживание мы предлагаем лучшие цены на разовые заказы и сезонные работы.
Рыба текст!
НАШИ ЗАКАЗЧИКИ
Порядок взаимодействия
От оценки объекта до успешного выполнения задач по текущему, профилактическому и аварийному обслуживанию недвижимости.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Давайте определимся, что Вам нужно: обслуживание объекта или гипотетический вызов специалиста когда клюнет жареный петух при наступлении необходимости? Если мы с Вами ведём речь о полноценном обслуживании, обойтись без абонентской платы невозможно. Это общепринятая практика, делом доказавшая свою эффективность.
Качественное обслуживание недвижимости — это не только работа непосредственно на объекте, но и серьёная подготовка к ней, а также содержание соответствующей инфраструктуры. Всё это имеет себестоимость (требует финансовых вливаний), и нормальные люди это прекрасно понимают.
Абонентская плата есть необходимое условие сотрудничества в рамках договора на обслуживание. Разовый заказ услуг специалиста инженерно технического профиля можно осуществить и без этих формальностей, однако следует понимать, что в потоке обращений приоритет всегда отдаётся заявкам от абонентов.
Договор даёт нашим партнёрам ряд других существенных преференций перед рядовыми заказчиками, и его ценность значительно выше цены.
Если речь идёт об аварийном обслуживании (либо как о самодостаточной услуге, либо при нахождении его в составе пакета услуг)…
Таким образом отсутствие договора порождает неопределённость и усиливает риски.
Человеческая психология такова, что хорошее мы воспринимаем как должное, и часто не замечаем чужих усилий и ресурсов, постоянно вкладываемых в поддержание этого благостного состояния.
Некоторые владельцы и управляющие объектов, пресытившись спокойствием, царящим в грамотно обслуживаемой инженерно-технической сфере, начинают терзаться сомнениями. Мол, у нас всё хорошо, ничего не ломается — зачем же мы платим сервисной компании? Так ведь всё функционирует должным образом именно потому, что подрядчик выполняет свои обязанности на совесть — вовремя осуществляет регламентные работы и устраняет мелкие неполадки, тем самым защищая объект от серьёзных проблем.
Не совсем.
Желание присмотреться можно понять, но давайте при этом уважать интересы друг друга.
Испытательных сроков так таковых у нас не предусмотрено. Всё же мы не устраиваемся на работу, а оказываем комплекс услуг.
Как вариант, можем предложить Вам пробный период, регламентируемый краткосрочным договором. Если всё Вас устроит, по истечении пробного периода можно будет заключить контракт на длительный срок.
Извините, но словосочетание «испытательный срок» в данном контексте часто используется заказчиками, желающими ущемить права подрядчика.
В деле обслуживания объектов мы не новички, кое-что знаем и умеем, поэтому можем себе позволить не играть в такие игры.
Также смотрите ответ на вопрос №13.
В принципе можно, и примеры успешного взаимодействия с заказчиками по данной схеме у нас есть.
В то же время Вам необходимо понимать, что кроме плюсов подобная практика может иметь и минусы. Взаимодействуя с мастером напрямую, Вы будете вынуждены взвалить на себя часть функций отца-командира.
Таким образом. Если Вы владелец или управляющий масштабного объекта, вовлечённого в различные динамичные процессы, Вам лучше выбрать другую модель сотрудничества с нашей службой, благо есть из чего выбирать.
Сначала надо разобраться, где именно находится объект.
Возможно, местность, которую Вы называете труднодоступной, для нас таковой не является (наши мастера проживают в различных районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области и обеспечены автотранспортом). Тогда не нужно ничего усложнять — заключайте договор на аварийное обслуживание согласно общим условиям, и будет Вам счастье.
Если же говорить в общем, любая задача имеет решение и цену претворения этого решения в жизнь.
О тяжёлом положении многих ТСЖ мы знаем не понаслышке. Но давайте честно — многие ТСЖ дошли до жизни такой из-за слабости и профессиональной непригодности руководства, а также из-за безответственности коллектива собственников.
В отличие от абсолютного большинства управляющих компаний, мы полностью готовы к выполнению задач (в т. ч. к проведению аварийно-восстановительных работ) в квартирах и встроенных коммерческих помещениях. Это не голословное заявление — в течение долгих лет мы приобретали опыт на частных объектах (свидетельством тому служат многочисленные репортажи ленты выполненных заявок).
Можно. Мы утверждаем, что готовы искать разумные компромиссы и точки соприкосновения, и эти слова не пустой звук (текст).
Однако необходимо подчеркнуть, что компромиссы должны быть разумными и не превращаться в игру в одни ворота (против подрядчика). К сожалению, встречаются заказчики, интерпретирующие добрую волю подрядчика как слабость. Мы передаём привет этим весёлым ребятам и предупреждаем — не дождётесь!
Позвольте на Ваш вопрос ответить встречным вопросом. Если бесплатный первичный осмотр для Вас является высшей ценностью, почему Вы ещё не заключили договор с фирмой «Рога и копыта»?!
Некоторое время назад первичный осмотр у нас был бесплатным. Жизнь показала ошибочность и бесперспективность аттракциона невиданной щедрости, и мы отказались от этой порочной практики.
Стоимость вызова оценщика у нас символическая и вполне подъёмная даже для россиянского пенсионера.
Предложить можно, однако для принятия конкретного решения придётся тщательно взвесить все «за» и «против», сопоставив Ваши пожелания (требования) с нашими возможностями.
Скорее всего, такой объект не впишется в рамки стандартного ценообразования, и стоимость его обслуживания придётся рассчитывать индивидуально.
Объект обязательно должен находиться на территории РФ, т. к. в ближайшее время мы не планируем заниматься внешнеэкономической деятельностью.
Вы сами должны решить, что для Вас слишком пафосно, а что в самый раз. Если дядя Вася Вас полностью устраивает, сотрудничайте с ним на здоровье.
Теперь несколько слов насчёт одинакового у всех качества. Это распространённый и опасный миф.
Специалисты, обслуживающие недвижимость — это люди с различными профессиональными и личностными качествами. Одним можно доверить выполнение той или иной задачи, а другим нет. Одни работают на совесть, другим необходим кнут, пряник и строгий начальник.
Мы не призываем Вас отказываться от услуг частного мастера, однако «формат дяди Васи» годится не для всех задач и объектов.
в каждой бочке затычкой
Подобно тому, как все автомобили состоят из болтов и гаек, здания и сооружения имеют плюс-минус одинаковый комплект инженерного оборудования. Конечно, на каждом объекте присутствуют свои нюансы, но 80% задач универсально для любого типа объектов.
Поверьте, нет особой разницы, где, допустим, обслуживать светильники (менять лампы, устранять мелкие неисправности и удалять загрязнения) — в школе, вычислительном центре, торговом комплексе или парадной многоквартирного дома.
Мы готовы нести материальную ответственность в пределах сумм оплаты наших услуг по договору.
Согласитесь, что обслуживать объект за условные 30 тысяч рублей, подвергаясь перманентному риску на ровном месте потерять миллионы, неразумно, несправедливо и экономически нецелесообразно. Тот, кто утверждает обратное, наверняка попытается тупо сбежать при наступлении случая…
Если сторону заказчика не устраивает подобный подход к вопросу компенсации возможных убытков, можно подключить к делу страховую компанию и уже в этом контексте обсуждать нюансы.
Почасовая оплата аварийно-восстановительных работ не предусмотрена. Фаина Раневская говорила о двух видах вопиющих извращений — о балете на льду и о хоккее на траве. О, наивная представительница творческой интеллигенции! Самое жёсткое извращение — почасовую оплату аварийки — она упустила из вида.
В общем, дети, не будьте такими, как Влас, не будем мусолить нежизнеспособные идейки. Давайте лучше организуем взаимовыгодное сотрудничество в рамках абонентского договора — мы вам пакет инженерно-технических услуг, а вы нам денежку 1 или 2 раза в месяц.
Каждый сходит с ума по-своему. Однако некоторым скучно сходить с ума в одиночку, и они ищут себе компанию.
Есть такое слово популизм.
Это эксперимент? Тогда это эксперимент на живых людях — собственниках жилья…
Необходимо нормальное качество обслуживания? А что вы хотели за эти деньги…
Давайте смотреть на вещи реально и не культивировать иллюзии.
Начнём с того, что «выиграли» и «собираемся выиграть» — это две принципиально разные ситуации.
В первом случае можно вести диалог предметно.
Второй случай напоминает деление шкуры неубитого.
используя приблизительные оценочные суждения. Это одна из многих причин нашего отказа от бесплатных выездов на осмотры объектов (см. также ответ на вопрос)
Некоторые торговые площадки по факту являются инструментом сброса социальной ответственности с государства. Мол, наше дело сторона — прогеры сляпали скриптик по-дешёвке, чтобы вы друг с другом торговались, а дальше крутитесь, как хотите.
Результаты многих тендеров таковы, что впору ставить вопрос — а что вообще можно сделать на эти деньги?
На наш скромный сайт иногда заглядывают ответственные лица управляющих компаний. Возможно, зеленогорский пример вдохновит кого-то из них.
Остались вопросы?