Какова стоимость технического обслуживания инженерных систем коттеджного посёлка?

By Андрей Петрашевский 24.11.2021

Источники вопроса: поисковые запросы в интернете, телефонные звонки в диспетчерскую, обращения через формы обратной связи и электронные письма.

техническое обслуживание инженерных систем коттеджного поселка стоимость

От минимума до максимума

Факторы, влияющие на ценообразование

Несмотря на все разумные доводы, людей интересовала, интересует и, наверное, и дальше будет интересовать минимальная стоимость обслуживания. Придётся осветить этот вопрос более подробно.

Какова минимальная стоимость?

К минимальной стоимости можно прийти двумя путями.

Первый путь — отказаться от всех видов обслуживания, кроме аварийного. Вариант, когда текущее / профилактическое обслуживание инженерных систем осуществляет «когда папа Карло, а когда никто», может и неприемлем с инженерно-технической точки зрения, но по факту на реальных объектах он не так уж редко встречается.

Второй путь — сократить до минимума количество обслуживаемых объектов недвижимости. Например, обслуживать только административные / общественные здания и общее имущество (оборудование) коттеджного посёлка, а владельцам домов популярно разъяснить — мол, домики ваши, вот вы о них и заботьтесь. Здесь я не излагаю ничего сверхъестественного — таким образом поступают многие руководители коттеджных посёлков, малоэтажных жилых комплексов и т. п.

Понятно, что оба пути в реальной жизни существуют не обособлено, а идут рука об руку, взаимно дополняя друг друга. Откровенно говоря, мы считаем, что активное стремление к минимализму в вопросах обслуживания недвижимости — позиция неразумная, несущая массу издержек. Другое дело, если в коттеджном посёлке возникли финансовые затруднения (кризис неплатежей, проворовавшаяся управляющая компания и пр.) — тогда минимализм в качестве временной меры оправдан.

Что касается конкретных цифр минимальной стоимости обслуживания коттеджного посёлка, то в каждой обслуживающей организации своё видение этого вопроса. У нас минимальная сумма, фигурирующая в договорах на обслуживание объектов недвижимости, составляет 10000 рублей в месяц. Прямо скажу, что за эти деньги можно сделать не так уж много (механизм внедрения минимализма я расписал выше в этой части статьи), но это гораздо лучше, чем ничего. Сумма актуальна на момент публикации статьи, и в любой момент может быть изменена в большую сторону. Накладные расходы обслуживающей организации достаточно велики, а обслуживание объектов недвижимости — это серьёзная работа, а не «благотворительная» акция.

Для чего и кому это нужно

Казалось бы, ответы на вопросы о целях инженерно-технического обслуживания очевидны. Однако коттеджный посёлок — это не только недвижимость с различными кабелями и трубами. Это ещё и люди — жители, руководители, иногда штатный обслуживающий персонал.

Нездоровый интерес посреднических структур

Периодически на нас выходят представители управляющих компаний с предложениями комплексно (по-максимуму) пообслуживать какие-то коттеджные посёлки за очень смешные деньги.

Я не возьмусь утверждать, что все, кто беспокоит нас такими «заманчивыми» предложениями, клинические сумасшедшие. Наверное, в целом это вменяемые люди, однако алчность и желание сбросить с себя груз ответственности застят им глаза.

Деятельность, подлежащая лицензированию

Деятельность, осуществляемая без лицензий

comments

Добавить коментарий

Ваш комментарий будет опубликован после модерации.