Какова стоимость технического обслуживания инженерных систем коттеджного посёлка?
Какова стоимость технического обслуживания инженерных систем коттеджного посёлка?
Источники вопроса: поисковые запросы в интернете («техническое обслуживание инженерных систем коттеджного поселка стоимость»), телефонные звонки в диспетчерскую, обращения через формы обратной связи и электронные письма.
От минимума до максимума
Факторы, влияющие на ценообразование
Минималка ниже плинтуса
Несмотря на все разумные доводы, людей интересует минимальная стоимость обслуживания. Принципиальных изменений обстановки не предвидится, поэтому придётся осветить этот вопрос более подробно.
Миф о золотой середине
По факту никакой золотой середины нет. Наоборот, все вариации кучкуются вокруг крайних, полярных позиций. Существует два принципиально разных подхода к обслуживанию инженерных систем — проактивный и реактивный. Пожалуй, чтобы наглядно показать разницу, целесообразно использовать таблицу.
| Действия, свойства, признаки / Подходы | Проактивный подход | Реактивный подход |
| Профилактика аварий | +++ | − |
| Оперативное реагирование на аварийные ситуации | ± | + |
Технико-экономическое обоснование
Идею, что коттеджный посёлок может обслуживать псих-одиночка один на все руки мастер, следует сразу отбросить как несостоятельную. Мне вообще не понятно, как лицам, принимающим решения — вроде бы взрослым людям с управленческим опытом — такое может приходить в головы.
Какова минимальная стоимость?
К минимальной стоимости можно прийти двумя путями.
Первый путь — отказаться от всех видов обслуживания, кроме аварийного. Вариант, когда текущее / профилактическое обслуживание инженерных систем осуществляет «когда папа Карло, а когда никто», не особенно хорош с инженерно-технической точки зрения. Но по факту на реальных объектах он встречается не так уж редко. Это уж точно лучше, что полное отсутствие обслуживания.
Второй путь — сократить до минимума количество обслуживаемых объектов недвижимости. Например, обслуживать только административные / общественные здания и общее имущество (оборудование) коттеджного посёлка. Владельцам домов придётся популярно разъяснить — мол, домики ваши, вот вы о них и заботьтесь. Здесь я не излагаю ничего сверхъестественного. Так поступают многие руководители коттеджных посёлков, малоэтажных жилых комплексов и т. п.
Понятно, что оба пути в реальной жизни существуют не обособлено, а идут рука об руку, взаимно дополняя друг друга. Я считаю, что активное стремление к минимализму в вопросах обслуживания недвижимости — позиция неразумная. Она априори несёт массу издержек. Другое дело, если в коттеджном посёлке возникли финансовые затруднения — кризис неплатежей, проворовавшаяся управляющая компания и пр. Тогда минимализм в качестве временной меры оправдан.
Что касается конкретных цифр минимальной стоимости обслуживания КП, то в каждой обслуживающей организации своё видение этого вопроса. У нас минимальная сумма, фигурирующая в договорах на обслуживание объектов недвижимости, составляет 10000 рублей в месяц. Прямо скажу, что за эти деньги можно сделать не так уж много (механизм внедрения минимализма я расписал выше в этой части статьи), но это гораздо лучше, чем ничего. Сумма актуальна на момент публикации статьи, и в любой момент может быть изменена в большую сторону. Накладные расходы обслуживающей организации достаточно велики, а обслуживание объектов недвижимости — это серьёзная работа, а не «благотворительная» акция.
Резервная аварийка
Цены за квадратный метр?
Идеи ценообразования на основе площади обслуживаемых объектов широко распространены. Однако в этом подходе изначально заложено противоречие. Квадратные метры в инженерно-техническом смысле очень сильно отличаются друг от друга.
Если для ЖСК, ТСЖ и обычной коммерческой недвижимости «квадратное» ценообразование ещё так-сяк применимо, то для коттеджных посёлков — это нонсенс.
Пожалуй, самым информативным критерием в первом приближении является количество домовладений (участков) в КП.
Круглогодичное и сезонное обслуживание
Для чего и кому это нужно
Казалось бы, ответы на вопросы о целях инженерно-технического обслуживания очевидны. Однако коттеджный посёлок — это не только недвижимость с различными кабелями и трубами. Это ещё и люди — жители, руководители, иногда штатный обслуживающий персонал.
Нездоровый интерес посреднических структур
Периодически на нас выходят представители управляющих компаний с предложениями комплексно (по-максимуму) пообслуживать какие-то коттеджные посёлки за очень смешные деньги.
Я не возьмусь утверждать, что все, кто беспокоит нас такими «заманчивыми» предложениями, клинические сумасшедшие. Наверное, в целом это вменяемые люди… Однако алчность и желание сбросить с себя груз ответственности застят им глаза.
Деятельность, подлежащая лицензированию
Деятельность, осуществляемая без лицензий
Какая власть, такое и обслуживание
За обслуживание сухом остатке всегда платят владельцы участков (собственники домовладений).
comments
Добавить коментарий