Обслуживание электроустановки многоквартирного дома ЖСК: необходимый и достаточный минимум

Обслуживание электроустановки многоквартирного дома

Согласно установившимся в последние годы нормам и правилам, в многоквартирных домах принято различать три сферы ответственности.

За первую сферу отвечает поставщик ресурсов. Поставщиком электроэнергии как правило выступают Россети (Ленэнерго). Если ввод в здание смонтирован напрямую (без вводного киоска)

Вторая сфера — забота структуры, управляющей МКД.

Третья сфера — область ответственности собственников квартир и нежилых (коммерческих) помещений. Применительно к электроустановкам разграничение сфер ответственности ЖСК и индивидуального собственника принято считать по вводному автоматическому выключателю квартиры / помещения. При определении границы порой возникают жаркие споры. Дело в том, что вводные устройства не  имеют единого стандарта и сильно отличаются друг от друга в многоквартирных домах различных серий. В многих домах советской постройки вводных автоматов как таковых не было.

Если с поставщиками надо договариваться… то второй и третьей сферой надо заниматься непосредственно.

Специфика ЖСК

Необходимый и достаточный минимум

Понятно, что подходы к обслуживанию электроустановок могут быть разными.

Можно делать упор на профилактику (недопущение аварийных ситуаций), и сдувать с электрощитового оборудования и кабельных трасс каждую пылинку.

Можно надеяться на то, что ничего не случиться, но быть готовыми к устранению последствий аварии, если таковая произойдёт.

Это две крайности. Оптимальный подход (со своими нюансами для каждого конкретного объекта), как обычно, тяготеет к середине между полярными устремлениями.

Обслуживание электрощитового оборудования

Обслуживание квартирных электроустановок как полезное дополнение

Многие руководители ЖСК, услышав что-то подобное, спешат отмахнуться. Мол, это сфера ответственности собственников, вот пусть у них голова и болит.

Руководство ЖСК, рассуждающее подобным образом, формально ничего не нарушает. Однако эту позицию едва ли можно считать рациональной.