Ночная аварийка для ТСЖ и ЖСК

Ночная аварийка — фантомная боль многих товариществ собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов. В некоторых ТСЖ и ЖСК работают штатные электрики / сантехники. Как правило, эти специалисты получают небольшой (если не сказать мизерный) оклад. Они обязаны появляться на объекте в определённые часы — согласно графику, утверждённому руководством. Например, 3 раза в неделю по 5–6 часов. В рабочее время они обслуживают инженерные системы и /или выполняют плановые монтажные работы. Их активность прежде всего направлена на поддержание общего имущество многоквартирного дома (МКД) в надлежащем состоянии. Однако некоторых ТСЖ и ЖСК подключают электриков и сантехников к выполнению заявок от собственников квартир.

Наличие штатных электрика и сантехника даёт повод отказаться от договора на аварийное обслуживание МКД с аварийной службой. Мол, экономия точно не повредит, а авария может и не случится.

К сожалению, данный подход на поверку оказывается слишком авантюрным. Аварии имеют свойство случаться «неожиданно». Даже самое правильное и тщательное обслуживание инженерных систем не даёт 100-процентной гарантии от аварий. Конечно, чем выше качество текущего и профилактического обслуживания, тем ниже вероятность внезапного отказа инженерных систем. Однако эпизодическое появление рабочих, сидящих на минимальном окладе, совершенно не похоже на полноценный комплекс профилактических мероприятий.

Таким образом складывается обстановка полной неготовности ТСЖ и ЖСК к аварийным ситуациям в вечернее, ночное и ранее утреннее время.

Наибольшим рискам подвергается система электроснабжения. Пики нагрузок на электрооборудование в жилых домах наблюдаются в вечернее и утреннее время, когда жители возвращаются домой после трудового дня или собираются на работу.

Штатный электрик-фантом

Электрик не робот

Если учесть, что штатные электрики многих ТСЖ и ЖСК по факту являются совместителями и вкалывают ещё на нескольких работах, надёжность и эффективность аварийного обслуживания оказывается под ещё большим сомнением.

Ночная аварийка

Ночью надо спать!

Вялый аутсорсинг и ТСЖ-банкроты

Денег всегда не хватает

Профанация аварийного обслуживания