Во многих ТСЖ и ЖСК работают штатные электрики / сантехники. Как правило, эти специалисты получают небольшой (если не сказать мизерный) оклад. Они обязаны появляться на объекте в определённые часы (согласно графику, утверждённому руководством ТСЖ или ЖСК — допустим, 3 раза в неделю по 5–6 часов) и обслуживать инженерные системы многоквартирного дома (МКД) или выполнять плановые монтажные работы.

Наличие штатных электрика и сантехника даёт повод отказаться от договора на аварийное обслуживание МКД с аварийной службой. Мол, экономия точно не повредит, а авария может и не случится.

К сожалению, данный подход на поверку оказывается слишком авантюрным. Аварии имеют свойство случаться «неожиданно». Даже самое правильное и тщательное обслуживание инженерных систем не даёт 100-процентной гарантии от аварий. Конечно, чем выше качество текущего и профилактического обслуживания, тем ниже вероятность аварий, однако, согласитесь, эпизодическое кратковременное появление рабочих, сидящих на минимальном окладе, совершенно не похоже на полноценный комплекс профилактических мероприятий.

Таким образом складывается обстановка полной неготовности ТСЖ и ЖСК к аварийным ситуациям в вечернее, ночное и ранее утреннее время.

Наибольшим рискам подвергается система электроснабжения. Пики нагрузок на электрооборудование в жилых домах наблюдаются в вечернее и утреннее время, когда жители возвращаются домой после трудового дня или собираются на работу.