Аварийное обслуживание нежилого здания: цена, организационные и технические аспекты

Аварийное обслуживание необходимо практически всем нежилым зданиям. Даже при самом качественном и тщательном профилактическом обслуживании вероятность внезапного отказа инженерного оборудования не снижается до абсолютного нуля.

Нежилое здание: определение по закону РФ

Нежилое здание — объект недвижимости, не предназначенный для постоянного проживания людей. Его используют для административных, производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых и прочих нужд. В частности, к нежилым зданиям относятся бизнес-центры, торговые и складские комплексы, отели (гостиницы), апартаменты и т. п. Статус «нежилое здание» указывается в ЕГРН после постановки объекта на кадастровый учёт.

Статус нежилого здания в РФ регулируется:

• Градостроительным кодексом РФ (общие требования к подготовке и согласованию документов на строительство всех видов зданий);
• Федеральным законом №384-ФЗ (технический регламент безопасности зданий и сооружений, без которого объект невозможно спроектировать и ввести в эксплуатацию);
• Постановлением Правительства РФ №87 (содержание разделов проектной документации на строительство нежилых и жилых зданий).

Цена, количество, стоимость

Цена обслуживания за 1 квадратный метр

В практике расчёта стоимости аварийного обслуживания привязка к площади объекта (определение цены обслуживания за 1 м² и перемножение этого показателя на количество квадратных метров общей площади) получила широкое распространение.

Кто считает аварийное обслуживание дорогим удовольствием?

Аварийное обслуживание как часть комплексного обслуживания недвижимости

Административные здания

Много офисов или бизнес-центры

Торговые павильоны

Склады и складские комплексы

Объекты культуры

В современном социуме слово «культура» слишком узко трактуют. Но что поделать? Во избежание кривотолков приходится подстраиваться и называть объектами культуры разнообразные театры и музеи.

Абсолютное большинство объектов культуры финансируется из госбюджета. Аварийное обслуживание подобных учреждений осуществляется в рамках госзаказа. Существующая на сегодняшний день конкурсная (тендерная) система определения подрядчиков крайне неэффективна. Все процедуры предельно забюрократизированы.

И всё же существуют не только бюджетные учреждения, но и частные. С их владельцами / руководителями мы готовы конструктивно взаимодействовать.